HÄR SAMLAR VI LITE HACKS FÖR DEN SOM FUNDERAR PÅ ATT SKAFFA ETT HUS ELLER LÄGENHET I SPANIEN
​
Det uppkommer massor av frågor i processen för att skaffa sig ett semesterboende i Spanien eller om det skall vara något mer permanent. Vi plockar upp dessa frågeställningar här och lämnar ut lite idéer och råd kring hur man kan resonera.
Dessa frågor landar ofta i landet ”tycke och smak” så därför har en del av frågorna som uppkommer inte ett givet svar. Vi som arbetar med den här sidan har en historik sedan 1990 och har samlat på oss en del erfarenheter som vi försöker förmedla här.
En hel del av frågorna får ett mer tydligt svar och vi kommer över tid att knyta expertis till sidan som kan tillhandahålla svar på djupet – när det blir komplicerat.
På sikt kommer det att kopplas aktörer/leverantörer till den här sidan som vi känner till och som löser el, vvs, AC, solskydd, säkerhet, städ, key holder mm. mm.
Maila gärna tips till: mans@skybluemedia.se
GOODTO KNOW
​
Vem betalar mäklararvodet om jag köper hus?
Säljaren
​
Ett hus flera mäklare
Samma bostad förekommer ofta hos flera mäklare – mäklaren har alltså inte exklusivitet.
Det kan innebära att ett hus finns på flera ställen och till olika pris.
​
Tillkommer det något på huspriset?
Beroende på var så kan man räkna med att det tillkommer drygt 10% i skatter och avgifter på begagnade hus. På nyproducerade kommer det till några % till.
​
Spanskt ”personnummer”
För att exempelvis kunna öppna ett spanskt bankkonto så behöver man ett NIE-nummer eller s.k. "Número de identidad de extranjero" - ett identitetsnummer för utländska personer i Spanien. NIE-numret behövs även till annat.
​
Spansk byråkrati
Det är bra att veta att spansk byråkrati är något snårig. De flesta väljer att ha ett ombud som sköter den hanteringen. De ser till att allt blir rätt vid köpet och för min del så är det en trygghet att kunna maila en fråga om saker som dyker upp. De svenska mäklarna som är aktiva här nere är också behjälpliga.
​
Spanskt bankkonto
För att betala husets löpande avgifter behöver man ett spanskt bankkonto. Praktiskt är att sätta autogiro på alla dessa utgifter. Att missa el-räkningen leder till att elen stängs av - pronto. Flera svenska banker erbjuder sk. EURO-konton från vilka man kan betala räkningarna från samma bank som man hanterar för hemmahuset – om sådant finns.
​
Notarius publicus
För att kontrollera köparens och säljarens identitet finns en sk. Notarius Publicus som är en officiellt utsedd jurist. Jämte det informerar NP om bostadens skulder, säkrar att betalningen går rätt till samt upprättar ett köpebrev för lagfartsansökan.
​
Fastighetsskatt
I Spanien betalar du IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) – oftast årligen. I vissa kommuner kan den delas upp.
​
Uthyrning
Reglerna kring detta skiljer sig mellan kommuner och regioner. Att hyra ut mer frekvent kräver ofta en uthyrningslicens.
​
Urbanisation
En urbanisation är ett mindre område som ofta hänger ihop som en samfällighet. Var och en äger sitt – så det är inget bostadsrättsupplägg. Det är olika vad man delar på. Det kan vara poolskötsel av gemensam pool, trädgårdsarbete på allmänna ytor osv. Varje hus har sin lagfart.
​
Resident eller ej
Om man vistas i Spanien mer än 6 månader per kalenderår är man resident i Spanien. När man är resident har man i stort sett samma skyldigheter och rättigheter i Spanien som spanjorerna. Motsatsen är alltså ”ej resident” och den permanenta bostaden är i Sverige (eller annat land)
​
Juridiskt ombud
Spansk byråkrati är något snårig. Många väljer att ha ett ombud som sköter den hanteringen. Det är praktiskt både under förvärvet (vissa mäklare hjälper till) och efter, löpande under ägandet. Det kan vara en skatt som fastnat och som man inte förstår sig på, eller en räkning som går på autogiro och som inte dragits rätt från banken.
​
Spansk Hemnet
Idealista är deras ”Hemnet”. Den är inte heltäckande men väldigt användbar ihop med Google Maps om man gör lite researcharbete på särskilda områden. Hitta dit här
​
Numbeo
Är man nyfiken på att jämföra ekonomin i ett område, tex. Murcia - med ekonomin hemma eller någon annan stans, så finns det en sida som hanterar det world wide. På knappen här bredvid kommer du dit för Murcia.
​
Hemförsäkring: seguro de hogar